В последние годы, цены на недвижимость является одной из самых горячих тем общества в Австралии. Из-за безумного и безостановочного роста цен на квартиры в Сиднее, Мельбурне и других крупных городах страны, правительство вынуждено было вмешаться и выступить с инициативами решения этой проблемы. Благодаря применению таких мер, как повышение налогов, сдерживание спекулятивного завышения стоимости, ограничения на операции с недвижимостью иностранными покупателями и т.д., с начала 2017 года цены на квартиры стабилизировались.

«Все, вас поздравляю! Теперь эта квартира – ваша!»

Уверен, что с этой фразой знаком каждый австралиец, стремящийся приобрести жилье. В выходной день фразы, так или иначе связанные с удачной покупкой квартиры звучат по всему городу. В особенности это касается торгов с аукциона. Одна самая обычная квартира может привлекать сразу несколько десятков заинтересованных покупателей. Одно это демонстрирует насколько велик спрос на рынке недвижимости!

Согласно статистическим данным, на протяжении 5 лет, стоимость квартир в Австралии стабильно растёт. В особенности это касается крупных городов, таких как Сидней, Мельбурн и т. д. С 2008 года, рост цен на недвижимость в этих двух городах составил почти 50%. 2015 год оказался рекордным с точки зрения темпов роста стоимости на квартиры. В июле 2015 года, рост на недвижимость в Сидней достиг рекордной отметки в 18,4%, по сравнению с 2014 годом. Средняя цена самой простой квартиры давно уже превысила 1 млн. австралийских долларов. По мнению специалистов, главными факторами, приводящими к повышению цен на квартиры, являются исторически самая низкая ставка по кредитам, резкое увеличение количества населения, дефицит недвижимости, низкая налоговая ставка и, самое главное – значительный рост иммигрантов и инвесторов из Китая. Специалисты по недвижимости высказывают опасение по поводу формирования на рынке «пузыря», аналогичного тому, что наблюдается в США. В их числе профессор Университета Сиднея г-н Дабб Питерс .

«Говоря о пузыре на рынке недвижимости, это не простая обеспокоенность. Судя по бесконечно растущим ценам квартиры в Сиднее можно с уверенностью сказать, что для «пузыря» созданы все предпосылки и это может обернуться серьёзным кризисом. Статистические данные показывают, что цены на недвижимость столь же стремительно растут в Мельбурне, что создаст серьезную проблему. В первую очередь речь о том, что у молодых или людей с низким доходом возможность приобретения собственной квартиры становится недостижимой мечтой».

Прислушиваясь к голосу широкой общественности, правительство Австралии предприняло ряд мер для стабилизации рынка недвижимости. После анализа правительство нашло главную причину безумного роста цен квартир – международные инвесторы. В связи с этим, продвинуло соответственные меры по контролю их деятельности на рынке. Согласно опубликованным новым правилам, иностранные инвесторы, желающие приобрести недвижимость стоимостью менее 1 млн. австралийских долларов, должны получать разрешение от Комитета по наздору за иностранными инвестициями Австралии и уплатить 5000 австралийских долларов регистрационного сбора. Иностранные инвесторы, собирающиеся приобретать квартиру стоимостью более 1 млн. австралийских долларов, должны платить огромные отчисления с каждой сделки по прогрессивной шкале – их сумма зависит от конечной стоимости объекта недвижимости.

Чтобы снизить процент пустующих «инвестиционных» квартир и сдерживать спекулятивное завышение стоимости недвижимости, правительство начали проводить расследование по лицензии покупателей и применять плавающую гербовую ставку для иностранцев – подняло процентную ставку с 3% до 7% и усилило контроль над кредитами. Вместе с тем, по требованию правительства Австралии, иностранным покупателям необходимо пройти регистрацию каждой сделки и предоставлять информацию об источнике дохода, нарушитель данного правила будет оштрафован на сумму до 1/4 стоимости недвижимости и в отдельных случаях, может лишиться приобретённой квартиры. С мая 2016 года, уже 61 объект недвижимости, сделки по которым не отвечали параметрам законности, были конфискованы и проданы. Общая стоимость этих объектов составила 107 млн. австралийских долларов (около 550 млн. китайских юаней).

Для жителей с низким доходом, правительство также предоставило ряд льготных мер. По мнению Министра Финансов австралийского штата Виктория г-на Тима Палласа, опираясь исключительно на повышение ставок трудно сдержать рост цен недвижимости. Нужно создать льготные условия покупателям с низким и средним доходом при покупке их первого объекта недвижимости.

«Мы не будем контролировать рынок недвижимости лишь повышением ставок, налогов и сборов. Мы будем применять разные меры, в частности увеличение количества объектов на рынке малогабаритных квартир с 2017 по 2018 год. Также мы будем предоставлять льготы тем, кто собирается приобрести свою первую квартиру. Вместе с этим, будут ужесточён контроль лицензий, повышена эффективность сбора налогов с продавцов, завышающих стоимость жилья, а также сборов с инвесторов, спекулирующих на рынке».

Мельбурн расположен в штате Виктория. На днях, правительство штата обнародовало, что при первой покупке недвижимости, не надо будет платить государственные сборы. Благодаря этому, покупатели смогут сэкономить около 15 тыс. австралийских долларов.

Несмотря на то, что спрос из-за границы поднял цены недвижимости в Австралии, низкая кредитная ставка также важной причиной роста цен на квартиры. Низкая ставка по ипотечным кредитам ЦБ Австралии продолжит оставаться одной из причин постоянного роста цен на квартиры. Чтобы избежать катастрофических рисков, Австралия специально обратилась к одному из лучших экономических экспертов, г-ну Даниэлу Блэйку за консультацией по политике развития рынка недвижимости. Эксперт отметил, что Morgan Stanley активно наблюдает за рынком недвижимости. Однако для выработки рекомендаций необходим более продолжительный. Рекомендации правительству Австралии будут представлены к середине этого года.

«Мы уделяем повышенное внимание анализу рыночного равновесия между спросом и предложением. В 2017 и 2018 годах мы продолжим глубокий анализ перспектив развития и оценки общей ситуации на рынке недвижимости Австралии, а затем направим соответственным государственным структурам свой отзыв и рекомендации».