Внимание! Для прослушивания передач МРК вы можете использовать проигрыватель Media Player

Здравствуйте, уважаемые радиослушатели, в эфире Международное радио Китая, с вами, как всегда по суббоотам наша традиционная программа «Поговорим о Китае». У микрофона—ведущая Анна Аллаберт.

Традиционно три события считаются знаковыми в жизни каждого китайца: свадьба, день, когда ребенку исполняется 100 дней и новоселье. Вот именно о новоселье и о городской застройке Китая пойдет речь в нашей сегодняшней передаче.

Как свидетельствует статистика, 35% городских жителей мечтают приобрести собственное жилье. Так что нет ничего удивительного в том, что Поднебесная переживает настоящий строительный бум—миллионы квадратных метров жилой площади и офисных помещений сдаются в эксплуатацию по всей стране. Из 225 крупнейших строительных компаний мира—140 уже присутствуют на китайском рынке, в этой сфере также создано 120 совместных предприятий. Несмотря на кризис, только за пять месяцев прошлого года инвестиции в эту отрасль составили более 44 млрд. 600 млн. долларов.

Одна из причин охватившего страну бума новоселий — жилищная реформа. Долгие годы городские жители не имели собственных квартир. Жилье предоставляли по месту работы — если, конечно, член трудового коллектива соответствовал необходимым критериям: возраст, должность и т.п. Так, вокруг многих фабрик, заводов, редакций газет и исследовательских институтов выросли жилые кварталы: люди и после работы не покидали родной трудовой коллектив. Тот, кто строгим критериям не соответствовал, должен был жить с родителями—иных вариантов не существовало. Так что совместное проживание 7-8 человек на 20 квадратных метрах — было дело вполне обычное. В 1992 году правительство разрешило жителям для начала приватизировать квартиры — но не бесплатно. Один мой знакомый Ван Сян в 1995 году выложил за приватизацию своей двухкомнатной квартиры общей площадью 60 кв. м. более 1800 долларов.

А официально жилищная реформа стартовала лишь в 1998 году, когда рабочие коллективы прекратили предоставлять жилье своим сотрудникам бесплатно, начав выдавать взамен денежные субсидии — такая вот своеобразная «монетизация льгот». Сегодня квартиру можно купить, взяв кредит в банке. Платите 20-30 % от ее рыночной стоимости, а на остальную сумму берете кредит в банке на 10-20 или даже 30 лет под примерно 5% годовых. Конечно, кредит вам дают, если вы соответствуете необходимым критериям. Денежный поток оказался более жестким цензором, чем прежнее «коллективное око». Многие квартиры в роскошных домах пустуют, — нет покупателей. Китаю нужны в первую очередь не дворцы, а социальное жилье. Заместитель министра строительства по этому поводу сказал, что главная задача его ведомства — улучшение жилищных условий семей со средним и низким достатком.

Представитель Министерства строительства КНР сообщил журналистам, что соответствующие ведомства страны примут меры для содействия претворению в жизнь политических установок макроконтроля в целях обеспечения жильем населения с невысокими доходами.

Минстрой направит усилия на создание системы обеспечения жильем, совершенствование норм аренды жилья по доступным ценам и строительство экономически доступных квартир. Будут разработаны правила приобретения второй коммерческой квартиры путем получения кредитов, усилится контроль за функционированием вторичного рынка недвижимости, покупкой жилья иностранными физическими и юридическими лицами, а также коммерческой деятельности иностранных инвесторов в области недвижимости. Необходимо увеличить приток недорогих коммерческих квартир на рынок недвижимости и ограничить неконтролируемое повышение цен на жилье, имеющее место в крупных и средних городах, подчеркнул он. По последним данным, средняя жилплощадь на душу городского населения в Китае увеличилась с 22,8 кв. м. в конце 2002 года до 28 кв. м. в 2007 г. 83 процента горожан в стране имеют собственные квартиры, одновременно насчитывается примерно 10 млн семей, на каждого члена которой приходится менее 10 кв. м. жилплощади. Проблема обеспечения жильем бедного населения в городах Китая остается тяжелой.

Но, давайте перейдем от общего к частному. Приведу вот такой пример. 67-летний Бао Линь вот уже не первый месяц живет буквально «на чемоданах». Стройка подобралась прямо к окнам его дома. Вместе с женой, Бао Линь прожил в центре Пекина ровно 40 лет. Но улучшение жилищных условий — дело нелегкое. Сначала нужно найти подходящую квартиру. Бао Линь может приобрести социальное жилье, оно положено тем семьям, чей совокупный доход в год не превышает 60 тысяч юаней (около 7200 долл.). Но оформление всех документов — весьма хлопотное занятие: люди по несколько дней практически круглосуточно стоят в очередях. А в саму квартиру въезжают только через 2-3 года после завершения строительства. Где живут все это время? — спросите вы. Обычно у родственников — ведь, как известно, родственные связи в Китае традиционно сильны. Поэтому Бао Линь с женой решили от идеи социального жилья отказаться и купить себе среднюю (метров 70-80) двухкомнатную «коммерческую» квартиру в центре города. Стоить она, по их прогнозам, будет около 500 тысяч юаней (около 60 с половиной тысяч долл.). Если поехать в пекинский пригород, например в город-спутник Тунчжоу, такая квартира обойдется гораздо дешевле — примерно в 200 тысяч юаней (около 24 тысяч долл.). Но Бао Линь привык к гулу и оживлению, царящим на центральных магистралях Пекина и не хочет отсюда уезжать. Кстати, для справки, средняя цена за 1 кв. м. жилой площади в Пекине составляет 6 тысяч 737 юаней, а по стране — около 3 тысяч.

Кредит в банке Бао Линь получить не может, поскольку и он, и его престарелая супруга — оба пенсионеры. Так что деньги на квартиру пришлось взять взаймы у родственников, немного помогли и дети. После того, как новая квартира будет куплена, а старая освобождена, Бао Линь получит компенсацию от компании-застройщика, это примерно 46 тысяч долларов. Кроме того, семья каждый месяц получает от этой же компании 120 юаней (15 долл.) в качестве компенсации за строительный шум под окнами и прочие неудобства.

Один из главных вопросов, который с энтузиазмом обсуждают специалисты и дедушки, выгуливающие любимых птичек в парке: будут ли снижены цены на жилье? В пользу их повышения говорит поддержание в условиях кризиса стабильного ВВП, увеличение доходов на душу населения и повышение цен. В таких условиях и стоимость жилья вроде бы снижаться не должна. А, с другой стороны, только в одном Пекине до конца года планируют построить 60 млн. кв. м. новых квартир. Поэтому многие считают, что предложение превысит спрос, и цены неизбежно упадут..

Но Бао Линь ждать не может: он уже получил одно уведомление о том, что его дом обязательно снесут в этом году. Второй уведомление будет означать, что он должен освободить квартиру в 20-дневный срок. В этом случае «третьего китайского предупреждения» не бывает.

То, что происходит сегодня в Пекине и других городах Поднебесной,--настоящая социальная революция. Люди, прожившие бок о бок друг с другом десятки лет, разъезжаются в разные стороны, рвутся привычные общественные связи между людьми. До сих пор в старых кварталах вся жизнь проходит буквально на улице — все друг другу помогают, советуют, здесь все обо всех известно. Жилищная реформа — это еще один шаг к индивидуализации общества, во многом утрате чувства коллектива. Жизнь в небоскребах, несомненно лучше и комфортнее, но она никогда не будет прежней. Молодежь радуется, люди постарше грустят, но такова жизнь и законы ее развития.

На этом, дорогие друзья, мы заканчиваем нашу сегодняшнюю передачу. В заключении я, ведущая Анна Аллаберт, хочу напомнить адрес нашего сайта в Интернете: www.cri.cn. Как всегда, жду ваших писем. Всего вам доброго.