Квартира в совместном владении разрешит проблему нехватки жилья

Уважаемые радиослушатели, в студии Тимофей Бахвалов. В нашей сегодняшней программе я расскажу о квартирах в совместном владении – новом феномене Китая, который позволит разрешить проблему нехватки жилья.

На днях в Пекине были обнародованы результаты опроса общественного мнения о «Временных правилах по управлению квартирами в совместном владении». В документе отмечается, что в этом году будет построено жильё, которое будет предоставляться в совместное владение – правительства и населения. Это жильё будет продано семьям, которые не в состоянии купить себе «крышу над головой» и не могут получить социальное жилье. Эксперты полагают, что реализация данной политики будет способствовать дальнейшей стабилизации цен на недвижимость в Пекине. Пожалуйста, прослушайте репортаж на эту тему.

Правительство Пекина намерено предлагать жилье в совместное владение. Это квартира, которая будет находиться в совместном владении правительства и населения. Заместитель министра жилищного, городского и сельского строительства КНР Ци Цзи сказал, что некоторые города Китая уже начали реализовывать эту модель. Он сказал:

«Города с высокими ценами на недвижимость начали изучать модель жилья в совместном владении. Правительство продает землю и отказывается от части денег за продажу земли, или же частично или полностью освобождает девелоперов и инвесторов от налогообложения, чтобы квартиры могли поступить на рынок на доступных и выгодных условиях. В результате

квартиры по квотам смогут приобрести жители, не имеющие достаточных средств»

Правительство Пекина четко определило, что средняя цена на квартиры в совместном владении должна быть ниже стоимости обычного жилья, расположенного на одинаковом участке с одинаковым качеством. Однако приобрести такое жилье сможет лишь определённая категория граждан. Согласно правилам, покупатель должен отвечать ряду требований, определённых правительством Пекина. Так, например, у таких граждан не может быть собственного жилья или же записи о передаче жилья ранее. Одновременно одной семье разрешается приобрести только одно жилье, находящееся в совместном владении. Научный сотрудник Центра исследований проблем развития при Госсовете КНР Лю Вэйминь выразил поддержку меры приобретения жилья в совместное владение, принятой правительством Пекина. По этому поводу он сказал

«Мера, принятая правительством Пекина о покупке жилья в совместное владение имеет четкую целенаправленность. Данная мера ориентирована на семьи, стремящиеся купить своё первое жильё, но не имеющие на это средств. Мера о приобретении квартир в совместное владение поможет обеспечить молодые семьи и семьи с недостаточными доходами жильём. Эта мера имеет огромное социально-экономическое значение».

Правительство Пекина также приняло строгое правило о передаче жилья в совместное владение. Лишь через пять лет после покупки граждане смогут продать свою долю по рыночной цене. Между тем правительство или назначенные управляющие службы будут обладать преимущественным правом на выкуп. Главный экономист Министерства жилищного и городского строительства КНР Фэн Цзюнь отметил, что эта мера в определенной степени поможет стандартизировать систему по покупке квартир эконом-класса и коммерческих квартир с ограниченной ценой, а также избавиться от спекуляций и урегулировать рынок недвижимости. 

«Модель приобретения жилья в совместное владение определяет права собственности на недвижимое имущество между владельцем недвижимости и правительством, регулирует имущественные отношения и определяет доли распределения торговли на рынке. Это будет сдерживать возможности спекуляций при покупке социального жилья. Благодаря этому механизму жилье будет предназначено не для извлечения выгоды, а решения жилищных проблем».

Стоит отметить, что требования правительства Пекина к качеству жилья в совместное владение также высоки. Недвижимость должна соответствовать следующим требованиям: удобное транспортное сообщение и инфраструктура, полный комплекс услуг, покрытие WiFi, система распознавания лиц, библиотека, тренажерный зал, кафе и т.д. Генеральный секретарь Пекинской ассоциации недвижимости Чэнь Чжи считает, что создание модели жилья, находящегося в совместном владении даст рынку недвижимости новые возможности для здорового развития и стабилизации.

Население, не имеющее пекинской прописки, также ждёт хорошая новость: правительство Пекина заявило, что 30% от общего количества жилья в совместном владении будет предоставлено семьям, не имеющим пекинской прописки.

На днях в Китае произошло важное событие – наметился серьёзный прогресс в вопросе открытия рынка клиринга банковских карт. Международная платежная система Visa подала заявку Национальному банку Китая о создании клирингового учреждения с использованием банковских карт. Эксперты полагают, что дальнейшее открытие рынка клиринга банковских карт будет способствовать интернационализации китайского юаня. Послушайте репортаж нашего корреспондента на эту тему.

На днях международная платежная система Visa подала заявку Национальному банку Китая о создании клирингового учреждения с использованием банковских карт. Она стала первой заграничной организацией банковских карт, которая подала подобную заявку. Научный сотрудник Центра изучения систем оплат и клиринга при Финансовом институте Китайской академии общественных наук Чжао Яо сказал:

«Весь рынок, включая правительство и департаменты контроля давно ожидали выхода Visa на рынок клиринга банковских карт Китая. Согласно правилам, необходимо представить ряд материалов и подать заявку. Visa подала подобную заявку, и это показало, что рынок клиринга банковских карт в Китае, включая прочие финансовые секторы, вышли на новый уровень – более открытый и конкурентный».

С 2015 года после принятия решения Госсовета КНР об открытии рынка клиринга банковских карт управляющие органы продолжают работы в этом направлении. В июне прошлого года Народный банк Китая и Комиссия по регулированию банковской деятельности Китая опубликовали «Методы управления клиринговыми учреждениями банковских карт», которые точно прояснили условия доступа клиринговых учреждений банковских карт на китайский рынок. Спустя год Народный банк Китая опубликовал «Справочник услуг доступа клиринговых учреждений банковских карт», в котором подробно расписана вся процедура. О дальнейшем открытии клирингового рынка банковских карт Чжао Яо отметил, что данная мера способствует повышению международного статуса китайского юаня. По этому поводу он сказал:

«Использование юаня за пределами Китая, в первую очередь, в США и Европе предоставит потребителям новые удобства и возможности. В потребительской платежной отрасли китайский юань будет легче использовать, он будет получать больше признаний у иностранных финансовых организаций и частных лиц. Если карты Visa и MasterCard получат доступ на клиринговый рынок юаня, будет создано больше возможностей для оплаты юанем за рубежом».

1 октября 2016 года китайский юань официально был включен в корзину резервных валют Международного валютного фонда. И это исторический момент для процесса «интернационализации» юаня.

Особенно этим событием были воодушевлены китайские финансовые предприятия, работающие за рубежом. Ведь это именно они стали свидетелями, как юань, поднявшись с нуля, достиг высоких позиций на международном валютном рынке. Как сами они говорят, «ценить юань – значит, ценить Китай».

В России, пришедших по тем или иным делам в Bank of China с самого раннего утра, становится все больше. Среди них – российские корпоративные клиенты, представители китайских компаний в России, российские туристы, готовящиеся к путешествию в Поднебесную, китайские студенты, приехавшие в Россию, и т.д.

Как рассказывают сотрудники Bank of China в России, начиная с 2009 года, когда в стране только появилась возможность проведения операций с юанем, их клиентура растет и расширяется, равно как и спрос на китайскую валюту. С одной стороны, это объясняется тем, что российским предприятиям все чаще нужен юань для проведения расчетов, а с другой – тем, что устойчивый экономический рост Китая все больше укрепляет веру россиян в юань.

Гао Ян, глава одного из подразделений Bank of China в России сказала, что банковские операции с юанем с каждым днем становятся все более востребованными на российском рынке. Сотрудничество между двумя странами в сфере расчетов в национальной валюте также углубляется. Например, объем сделок с использованием китайской валюты на Московской бирже за прошлый год превысил 80 млрд. юаней.

За 20 лет в России число китайских коммерческих банков выросло до 4, что свидетельствует, что отношение к юаню в стране изменилось. Поначалу россияне практически ничего не знали о юане, но с развитием и углублением российско-китайских торговых отношений, а, в особенности, после выдвижения в Китае инициативы экономического развития «Один пояс, один путь», юань все активнее стал вливаться в финансовый рынок России.

Гао Ян также отметила, что в последние годы расчеты все чаще проводятся в юанях. Кроме этого, также стали осуществляться в России операции с наличными юанями. Сегодня на территории страны есть около 200 банков, которые держат юаневые корреспондентские счета в

Bank of China, и через российских коллег обслуживается всё больше россиян.

В течение последних лет объем юаневых сделок на Московской бирже непрерывно увеличивается. Российский Центробанк с недавних пор выражает желание включить юань в государственные резервы.

Как отмечают финансисты, из валюты, обслуживающей совместные проекты российско-китайского торгово-экономического сотрудничества, юань постепенно превращается в объект интереса российских финансовых предприятий. Многие российские инвесторы и предприниматели, ведущие бизнес с Китаем, тоже всё больше ценят юань.

В 2016 году юань занимал шестое место среди мировых валют, наиболее часто используемых в международных расчетах, хотя в течение 2015 года поднимался до четвертой строчки рейтинга, потеснив японскую иену, а по итогам 2015 года занял пятое место.

В настоящее время юань опережают доллар США, евро, фунт, иена и канадский доллар. При этом китайская валюта в отличие от канадской входит в корзину Международного валютного фонда (МВФ) для расчетов специальных прав заимствования (СПЗ или SDR).

Уважаемые радиослушатели, на этом мы заканчиваем рубрику «Экономический еженедельник», после небольшой паузы мы вернемся и продолжим программу «Китайское бизнес-сообщество». Оставайтесь с нами!

Переводчик: Лю Ли