В программе прошлой недели мы разговаривали о том, что собственное жилье имеет важное значение для молодых людей в Китае и квартирная проблема, вызванная несовершенным развитием рынка недвижимости в Китае, стала очень актуальной для китайской молодежи. Однако молодые люди, купившие квартиру, сталкиваются с рядом проблем, которые надо как-то решать. Интересно узнать, как относятся к этой актуальной проблеме молодые люди, которые приехали в Пекин работать, и что сделало китайское правительство для решения этой проблемы? Давайте продолжим сегодня разговор на эту тему.

Молодые люди, купившие квартиру благодаря банковским кредитом, на первом этапе должны заплатить большие деньги, а потом ежемесячно возвращать банку определенную сумму в течение 20-30 лет. Кроме этого, если у них будут дети, то им придется экономить часть средств из семейного дохода для воспитании и образования своих детей. Теперь в Китае расходы на образование весьма высоки, и они вместе с бременем выплат по кредитам лежаться на плечи молодых родителей. Но несмотря на это молодой школьный учитель Чжан Линь с оптимизмом смотрит в будущее. Он сказал:

«Квартиру я купил, дальше буду собирать силы для возвращения денег банку. Конечно, если у нас будет ребенок, то его надо ещё вырастить. Это потребует больших денег. Для нас тяжело. К счастью, мы с женой имеем стабильную работу, которая предоставляет возможность пользования общественным денежным фондом жилья, медицинским страхованием, страхованием по безработице ит.д. Поэтому мы с оптимизмом относимся к будущему».

С совершенствованием системы социального обеспечения по закону любые предприятия и компании должны предоставить своим официальным сотрудникам пакет «три страхования и один фонд»--- страхование по старости, медицинское страхование, страхование по безработице и общественный денежный фонд жилья. Это в полной мере смягчает давление на покупателей квартир.

Однако, для рабочих слоев общества и населения с низкими доходами, кадров работников невысокого ранга и молодых людей, которые приехали в большие города работать, купить собственную квартиру очень не легко. Поэтому ради решения этой проблемы, соответствующие органы предприняли ряд мер. В том числе система «экономного жилья» становится все более популярной. Благодаря налоговым льготам и строгому ограничению прибыли бизнесменов, цена на «экономное жильё» заметно ниже по сравнению с коммерческими проектами в одном и том же районе.

Госпожа Ли, госслужащая, теперь проживает в квартире, приобретенной благодаря системе «экономного жилья». Эту квартиру она купила в 2002 году. По этому поводу она сказала:

«Каждый квадратный метр моей квартиры стоит 4000 юаней. А цена других проектов в этом районе превышает 8000 юаней. Видно, что моя квартира сравнительно дешевая. И условия в нашем микрорайоне достаточно неплохие, удобный транспорт. Только на приобретение таких квартир выстраивается большая очередь—слишком многие желают подобные апартаменты. Я тоже несколько дней отстояла в очереди. Было очень нелегко».

Люди стремятся купить «экономное жилье». Поэтому спрос на квартиры такого типа всегда превышает предложение рынка. Таким образом, многие выбирают приобретение «квартиры с маленькой площадью». Такой вид проектов нам более подходит тем, кто только что получил работу. Ведь жилая площадь в данных квартирах не превышает 30 или 40 кв.м. Поэтому общая цена не высока и вполне доступна для молодых людей.

Ван Вэй приехал из провинции Ганьсу (Северо-западная провинция Китая). После окончания института он остался в Пекине. Проработав уже год, Ван Вэй планирует купить квартиру с маленькой площадью. Он сказал:

«По-моему, купить свою собственную квартиру лучше чем арендовать жилплощадь, и это лучше сделать чем раньше, тем лучше. Однако я относительно недавно получил на работу, моя экономическая база пока не очень крепкая. Кроме того, я не пекинец и здесь живу один. Поэтому сначала я планирую купить квартиру с маленькой площадью, а когда женюсь, то постараюсь приобрести что-нибудь получше».

В последние годы недобросовестная конкуренция в сфере жилья, значительный рост цен на недвижимость привели к целому ряду неблагоприятных результатов. Китайское правительство и соответствующие ведомства уже уделили этим проблемам большое внимание и приняли ряд мер по макрорегулированию рынка недвижности, например, строгое ограничение инвестиций и освоения недвижимости со спекулятивным характером, строительство «экономного жилья», совершенствование системы резервных общественных жилищных фондов, введение активной системы по ограничению банковских операций жилищных кредитов и другие. В настоящее время Китай уже достиг первого этапного результата по стабилизации рынка недвижимости. Согласно докладу Государственного статистического управления Китая, темпы роста инвестиции в недвижимость постепенно снижаются по сравнению с показателями прошлого года. Средний уровень цен на коммерческое жильё замедляет свой рост, и будет стабилизироваться.