Здравствуйте, уважаемые радиослушатели, в эфире Международное радио Китая, с вами, как всегда по четвергам наша традиционная программа «Китай и китайцы». У микрофона—ведущая Анна Аллаберт.

Традиционно три события считаются знаковыми в жизни каждого китайца: свадьба, день, когда ребенку исполняется 100 дней и новоселье. Вот именно о новоселье и о городской застройке Китая пойдет речь в нашей сегодняшней передаче.

Как свидетельствует статистика, 40% городских жителей мечтают приобрести собственное жилье. Так что нет ничего удивительного в том, что Поднебесная переживает настоящий строительный бум—миллионы квадратных метров жилой площади и офисных помещений сдаются в эксплуатацию по всей стране. Из 225 крупнейших строительных компаний мира—140 уже присутствуют на китайском рынке, в этой сфере также создано 120 совместных предприятий. Только за пять месяцев прошлого года инвестиции в эту отрасль составили более 44 млрд. 600 млн. долларов.

Одна из причин охватившего страну бума новоселий—жилищная реформа. Долгие годы городские жители не имели собственных квартир. Жилье предоставляли по месту работы—если, конечно, член трудового коллектива соответствовал необходимым критериям: возраст, должность и т.п. Так, вокруг многих фабрик, заводов, редакций газет и исследовательских институтов выросли жилые кварталы: люди и после работы не покидали родной трудовой коллектив. Тот, кто строгим критериям не соответствовал, должен был жить с родителями—иных вариантов не существовало. Так что совместное проживание 7-8 человек на 20 квадратных метрах—было дело вполне обычное. В 1992 году правительство разрешило жителям для начала приватизировать квартиры—но не бесплатно. Один мой знакомый Ван Сян в 1995 году выложил за приватизацию своей двухкомнатной квартиры общей площадью 60 кв. м. Более 1800 долларов.

А официально жилищная реформа стартовала лишь в 1998 году, когда рабочие коллективы прекратили предоставлять жилье своим сотрудникам бесплатно, начав выдавать взамен денежные субсидии—такая вот своеобразная «монетизация льгот».

Сегодня квартиру можно купить, взяв кредит в банке. Платите 20-30 % от ее рыночной стоимости, а на остальную сумму берете кредит в банке на 10-20 или даже 30 лет под примерно 5% годовых. Конечно, кредит вам дают, если вы соответствуете необходимым критериям. Денежный поток оказался более жестким цензором, чем прежнее «коллективное око». Многие квартиры в роскошных домах пустуют,—нет покупателей. Китаю нужны в первую очередь не дворцы, а социальное жилье. Заместитель министра строительства Цю Баосин недавно сказал, что главная задача его ведомства—улучшение жилищных условий семей со средним и низким достатком.

Приведу вот такой пример. 67-летний Бао Линь вот уже не первый месяц живет буквально «на чемоданах». Стройка подобралась прямо к окнам его дома. Вместе с женой, Бао Линь прожил в центре Пекина ровно 40 лет. Но улучшение жилищных условий—дело нелегкое. Сначала нужно найти подходящую квартиру. Бао Линь может приобрести социальное жилье, оно положено тем семьям, чей совокупный доход в год не превышает 60 тысяч юаней (около 7200 долл.). Но оформление всех документов—весьма хлопотное занятие: люди по несколько дней практически круглосуточно стоят в очередях. А в саму квартиру въезжают только через 2-3 года после завершения строительства. Где живут все это время?—спросите вы. Обычно у родственников—ведь, как известно, родственные связи в Китае традиционно сильны. Поэтому Бао Линь с женой решили от идеи социального жилья отказаться и купить себе среднюю (метров 70-80) двухкомнатную «коммерческую» квартиру в центре города. Стоить она, по их прогнозам, будет около 500 тысяч юаней (около 60 с половиной тысяч долл.). Если поехать в пекинский пригород, например в город-спутник Тунчжоу, такая квартира обойдется гораздо дешевле—примерно в 200 тысяч юаней (около 24 тысяч долл.). Но Бао Линь привык к гулу и оживлению, царящим на центральных магистралях Пекина и не хочет отсюда уезжать. Кстати, для справки, средняя цена за 1 кв. м. жилой площади в Пекине составляет 4 тысячи 737 юаней (573 долл.), а по стране—2 тысячи 359 юаней (285 долл.).

Кредит в банке Бао Линь получить не может, поскольку и он, и его престарелая супруга—оба пенсионеры. Так что деньги на квартиру пришлось взять взаймы у родственников, немного помогли и дети. После того, как новая квартира будет куплена, а старая освобождена, Бао Линь получит компенсацию от компании-застройщика, это примерно 46 тысяч долларов. Кроме того, семья каждый месяц получает от этой же компании 120 юаней (15 долл.) в качестве компенсации за строительный шум под окнами и прочие неудобства.

Один из главных вопросов, который с энтузиазмом обсуждают специалисты и дедушки, выгуливающие любимых птичек в парке: будут ли снижены цены на жилье? В пользу их повышения говорит рост ВВП, увеличение доходов на душу населения и повышение цен. В таких условиях и стоимость жилья вроде бы снижаться не должна. А, с другой стороны, только в одном Пекине до конца 2006 года планируют построить 60 млн. кв. м. новых квартир. Поэтому многие считают, что предложение превысит спрос, и цены неизбежно упадут. К тому же—не стоит забывать про уже дорогую сердцу каждого пекинца Олимпиаду. Ведь Олимпийская деревня –огромный жилой комплекс, который со временем пойдет с молотка. «Стоит подождать»--таков вердикт доморощенных экономистов.

Но Бао Линь ждать не может: он уже получил одно уведомление о том, что его дом обязательно снесут в этом году. Второй уведомление будет означать, что он должен освободить квартиру в 20-дневный срок. В этом случае «третьего китайского предупреждения» не бывает.

То, что происходит сегодня в Пекине и других городах Поднебесной,--настоящая социальная революция. Люди, прожившие бок о бок друг с другом десятки лет, разъезжаются в разные стороны, рвутся привычные общественные связи между людьми. До сих пор в старых кварталах вся жизнь проходит буквально на улице—все друг другу помогают, советуют, здесь все обо всех известно. Жилищная реформа—это еще один шаг к индивидуализации общества, во многом утрате чувства коллектива. Жизнь в небоскребах, несомненно лучше и комфортнее, но она никогда не будет прежней. Молодежь радуется, люди постарше грустят, но такова жизнь и законы ее развития.

На этом, дорогие друзья, мы заканчиваем нашу сегодняшнюю передачу. В заключении я, ведущая Анна Аллаберт, хочу напомнить адрес нашего сайта в Интернете: www.cri.cn. Как всегда, жду ваших писем. Всего вам доброго-0-