Одним из пунктов повестки дня работавшей в марте в Пекине сессии Всекитайского собрания народных представителей был влпрос о ценах на жилье в Китае. Высший законодательный орган страны внимательно разобрался в сути вопроса и наметил программу действий, которые должны позволить приобретать жилье не только людям с высокими зарплатами, но и семьям с низкими доходами.

Китай- самая населенная страна в мире. Проблема жилья здесь существовала практически всегда. Но раньше все жилье (имеется ввиде в городах) было государственным или ведомственным. Да и строили его не много и в каком-то убогом стиле. Очень схожим с тем, что в Советском Союзе называлос «хрущебами».

Я вспоминаю, что ,когда впервые приехал в середине девяностых годов в Пекин, то меня просто поразила убогость китайского жилья. Преобладали какие-то серые, все абсолютно одинаковые, не выше пяти этажей здания. А провинциальная столица Цзинань, где я тогда учился, больше напоминала большую деревню. В городе было всего два многоэтажных здания- гостиницы для иностранцев. И , как в деревне,все дома отапливались печками. Поэтому зимой, когда горожане начинали топить печки, очень напоминающие буржуйки, а в качестве топлива использовались брикеты из угольной пыли, по утрам и вечерам выходить на улицу было просто невозможно- воздух был наполнен мелкими частицами угольной пыли и угарным газом. Да и в самой столице- Пекине- ситуация была не намного лучше. Но и такого жилья в Китае не хватало. Иметь в те годы отдельну квартиру считалось большим счастьем. Большинство жило в коммуналках. В те годы на одного жителя Пекина тогда приходилось в среднеи около десяти метров жилья. Это по официальным данным. Как решали крестьяне свой жилищный вопрос, тогда мало кого интересовало. Тогда представлялось, что Китай с его огромным населнием никогда не сможет решить проблему жилья. Однако всего за тридцать лет после старта политики реформ и открытости в Китае в этой области произошли разительные перемены. Масштабы жилищного строительства в стране стали быстро расти. Особенно быстро менялась ситуация на юге страны.

Затем, чтобы ускорить реформирование сферф жкх было решено провести приватизацию жилья, которое китайские граждане уже имели. Однако она не была бесплатна. Кроме расходов на оформление документов, надо было еще и выплатить государству определенную сумму денег. Так, духкомнатную квартиру в Пекине в 1998 году можно было выкупить у государства всего за 30 тысяч юаней )примерно 3-4 тысячи долларов. В других городах страны эта сумма была гораздо меньше. Деньги для этого можно было взять в банке или на своем предприятии. Тогда многие их тех, кто имел отдельное жилье, сразу стали его собственниками. В это время стало появляться и коммерческое жилье.

К середине дявяностых годов уровень доходов жителей городов стал быстро рости и многие из тех, кто жил в коммуналках, или имел маленькую площадь, стали задумываться о приобретении нового, большего по площади жилья.

Следует отметить, что новые дома строятся в Китае в основном на месте старых ,в основном одноэтажных домов, поскольку существуют строгие правила на отвод земли под строительство. Будь то жилые дома или промышленные здания. Под снос идут целые микрорайоны. А тем, кто жил в этих «хрущебах», предоставлялись новые комфортабельные квартиры бесплатно. Мой знакомый ,например, семья которого состояла из трех поколений и жила в центре Пекина в одной комнате, например, сразу получил двухкомнатную квартиру на двоих с женой. Такие же квартиры получили и его родители и брат с женой и ребенком.

Надо отметить, что темпы строительства жилья в стране растут постоянно. Например, если в смидесятых годах в Пекине за последние годы норма жилья на человека не превышала пяти метров, то в конце девяностых она была повышена до двадцати. И в ближайшие три года, по словам мэра города, будет построено деять миллионов метров экономичного жилья и еще десять миллионов специального жилья для семей с низким доходом, достаточным для переселения трехсот тысяч человек.

С ценами же на жилье произошло следующее.

В первое время после того, как правительство объявило о свободной купле-продаже жилья, никакого ажиотажа вокруг квартир не наблюдалось. Может быть, население еще сомневалось в постоянстве этой политики. Цуны на жилье были очень низкими даже в таких городах как Пекин, Шанхай. Например, в Пекине в 2002 году метр жилья стоил всего 200-300 долларов.

Затем банки стали давать кредиты на приобретение жилья. Предприятия тоже стали покупать жилье для своих сотрудников или выдавать долгосрочные беспроцентные ссуды. И сразу цены на жилье поползли вверх. Сегодня в Пекине средняя цена метра составляет почти тысячу долларов. А в Шанхае они выросли почти на десять процентов только за прошлый год. По официальным данным в семидесяти крупных и средних городах страны цены в среднем выросли на 5.6% в год. В Пекине этот показатель составил почти 10 процентов. Ясно, что такие цены многим не по карману. И особенно это касается семей с низкими доходами.

Поэтому правительство всерьез озаботилось проблемой. Вопрос был вынесен на обсуждение сессии ВСНП. В ходеобсуждений стало известно, что правительство имеет свою программу решения проблемы. В этой программе соединены воедино рыночный механизм и административное регулирование рынка жилья. Чтобы снизить цену правительство приняло решение строить больше малых и средних домов и установить прогрессивный налог на землю под строительство,ввести налог на перепродажу жилья и т.д. 512 городов уже утвердили программу строительства дешевого жилья. Министерство строительства приняло решение распространить этот опыт на всю страну в нынешнем году.

Есть и еще одна причина роста цен на квартиры. Это размеры квартир. В последнее время размеры строящихся квартир стали просто огромнымии.Редко можно встретить объявления о продаже новых квартир площадью менее ста метров. А, если вспомнить, что сегодня средняя китайская семья состоит из родителей и одного ребенка, то прост непонятно для чего такие огромные крватиры. Но это выгодко строителям. Поэтому сейчас обсуждается вопрос о необходимости установления для каждого застройщика нормы малогабаритных квартир в каждом строящемся доме.

На цены на жилье в Пекине оказывает влияние и Олимпиада. Да, Олимпийские игры, которые пройдут в 2008 году, привлекли к Пекину внимание многих богатых сянганцев, тайваньцев, корейцев и китайских иммигрантов из других стран. Они стали скупать квартиры в Пекине с тем, чтобы перед играми продать их или в дни игр сдавать туристам. Поэтому китайское правительство приняло решение продавать жилье иностранцам и китайским иммигрантам, только если они проработали в столице больше года, а также при условии, что они сами будут жить в приобретаемом жилье, не будут продавать или сдавать его в наем.

Как видите, дорогие радиослушатели, возникла проблема роста на жилье и китайское правительство не стало утверждать, что рынок постепенно сам решит ее. Китайское правительство разработало программу, в которой сумело соеденить рыночный механизм и административные меры, что по мнению специалистоввполне может разрешить эту важную для страны проблему.