Внимание! Для прослушивания передач МРК вы можете использовать проигрыватель Media Player   скачать аудиофайл

А- Саша, у тебя есть своя квартира в Пекине?

С- Нет, Аня, это же так дорого, я пока снимаю.

А- Да уж, один наш коллега, русское имя которого Антон, после того, как купил квартиру, как говорится «обеднел до предела». По его словам, он ощущает себя «мелким боссом, который только что пережил банкротство».

С- Да, я знаю. Мало того, что теперь у него нет сбережений, так он еще должен каждый месяц выплачивать банковскую задолженность. Можно сказать, что у него началась абсолютно «новая» жизнь.

А- Но ведь у многих, как у этого нашего коллеги, есть своя философия в отношении покупки квартиры: нельзя вечно ждать или сетовать, иначе, в конце концов, ничего не получишь. Если ты считаешь, что каждый день ты стремишься заработать для того, чтобы иметь возможность как можно лучше тратить деньги и жить счастливой жизнью, то тебе не следует и далее много размышлять по поводу цен на жилье. Надо делать то, что ты хотел сделать!

С- Да, Аня, так рассуждают многие. В огромной армии покупателей квартир молодые люди, родившиеся в 80-х годах, стали главными клиентами на китайском рынке недвижимости. Люди, которые родились в конце 70-х – начале 80-х годов прошлого века, проработали уже 3-5 лет и сейчас стали новой мощной силой в области потребления. У них строгие требования к покупке квартир. В Китае квартиры стали покупать молодые люди, и это уже широко распространенное явление.

А- Однако среди молодых китайцев не все так решительно настроены в отношении покупки жилья, как наш коллега. Все-таки, для многих квартира ценой минимум в миллион юаней – очень далекая мечта. Например, в Пекине цена за квадратный метр жилплощади внутри пятого кольца уже превысила 10 тыс. юаней, а в рекламных проспектах часто можно видеть цену и в 30 тыс. юаней за квадратный метр. За последние 5 лет цены на жилье выросли в 5 раз (!).

С- Молодых людей, родившихся в 80-е, буквально выбивает из колеи тот факт, что цены на жилье продолжают расти. По свежим данным Государственного статистического управления КНР, в 70 больших и средних городах, по сравнению с тем же периодом прошлого года, цены на квартиры повысились на 3,9%; цены на новые построенные квартиры возросли на 4,0%; а цены на вторичное жилье увеличились на 4,6%.

А- Саша, но раз денег не хватает, то их дадут родители! В Китае традиционная идея «обзавестись семьей и начать карьеру» еще оказывает глубокое влияние на молодежь, и покупка квартиры до свадьбы уже стала для них своеобразным принципом. Большинство из них мечтает жить после свадьбы в собственной квартире.

С- В прошлом и устройство свадьбы, и приобретение квартиры для молодых обычно брали на себя родители. Сегодня многие молодые люди подчеркивают, что не желают, чтобы родители тратили свои деньги на квартиру детям, однако в условиях «сумасшедших» цен, которые, к тому же, непрерывно повышаются, большинство молодых граждан Китая оказываются перед суровым выбором.

А- Те, кто только что нашел работу, соглашаются, чтобы родители дали денег на первый взнос, а дальше они готовы выплачивать в рассрочку. Погашение кредита они готовы осуществить самостоятельно, отчисляя в банк из своей зарплаты.

С- А вот и пример. Один наш общий друг, который только что купил квартиру, сказал, что в наши дни покупка квартиры молодыми людьми уже стала тенденцией: хочешь жениться – купи сначала квартиру.

А- Его квартира стоит 900 тыс. юаней. Его родители дали ему на первый взнос, родители его будущей супруги дали им деньги на отделку квартиры, а остальные 300 тыс. юаней им предстоит вернуть банку самостоятельно. Он говорит: «Я думаю, что почти никто из молодых людей не хочет обращаться к родителям за деньгами, если эти деньги они могут добыть сами. Но для первого взноса нужна большая сумма, а ее, с учетом доходов молодых пекинцев, собрать нелегко. Вот нам и пришлось взять деньги у родителей. Конечно, нельзя завышать возможности семьи, следует считаться с семейным бюджетом. Мы не должны тратить больше, чем можем себе позволить».

С- Аня, я уже проработал 4 года, получая ежемесячно около 4 тыс. юаней. На покупку квартиры я не хочу брать деньги у родителей. Сначала я вообще не хотел покупать квартиру. И хотя я часто подсмеивался над "квартирными рабами", однако в душе всегда сомневался, прав ли я. Ведь я очень завидовал своим друзьям, которые самостоятельно приобрели жилье в Пекине.

А- Да, Саша, на четыре тысячи в месяц квартиры, конечно, не купишь! Но многие молодые люди изыскивают возможность подзаработать внеурочно. Так, один мой друг, чтобы купить квартиру и, наконец, жениться, испробовал много способов. Сначала он параллельно с основной занятостью занимался малым бизнесом, открыл магазин в Интернете, где продавал косметику и игрушки. Спустя год он уже имел 60 тыс. юаней. Потом он решительно сменил место работы и нашел себе должность в крупной компании, в результате чего зарплата у него стала больше. Кроме того, в свободное время он помогал клиентам из средних и малых компаний писать пресс-релизы, поэтому каждый месяц мог дополнительно получать 1000-2000 юаней, да еще подрабатывал еще и на фондовом рынке. А по прошествии двух лет он с невестой осуществили, наконец, свою мечту, у них уже были сбережения в размере 150 тыс. юаней.

С- Да, Аня, 150 тысяч, конечно, немало! Но вот для первого взноса за квартиру в районе 3-го или даже 4-го кольца, это так мало!

А- Согласна с тобой, Саша. Поэтому когда китайский рынок недвижимости, что называется, «сорвался с цепи», некоторые молодые люди выбрали другой путь. Поговорите с ними о покупке жилья, и они приведут вам массу доводов в пользу того, что приобретать квартиру нельзя.

С- После окончания университета Ма Ли четыре года работала в маленькой компании. До сих пор она продолжает наслаждаться жизнью в квартире, которую снимает. На самом деле, она давно хотела купить собственное жилье, но у нее очень высокие требования в отношении окружающих условий, планировки, качества квартиры и т.д. Поэтому за долгое время поисков она так и не сумела найти подходящую квартиру. А если все поставленные ею условия оказывались выполнимыми, то цена становилась недосягаемой.

А- «Многие убеждают меня, что мы с другом должны сначала купить квартиру, а потом жениться. Я не могу понять, есть ли связь между покупкой жилья и замужеством. У меня есть подруга. Они с мужем купили квартиру и живут теперь нелегко, да еще постоянно волнуются по поводу возможной потери работы. Ведь тогда они лишатся заработков», – рассуждает Ма Ли.

С- Сейчас она живет недалеко от места работы. Рабочий день начинается в 9 часов, а она встает в 8 часов и пешком идет на работу. Ма Ли предпочитает арендовать квартиру в центре города, а не покупку жилья в пригороде, откуда долго добираться до работы. Ма Ли считает, что время – деньги, время – жизнь.

А- Она уверена, что аренда жилья предоставляет ей свободу, поскольку, если квартира хорошая, то она будет и дальше жить в ней, а если нехорошая, то она может сразу же переехать в другое место. А купить квартиру – это совсем другое дело. Покупка жилья ставит твою жизнь и судьбу в зависимость от предприятий недвижимости. Если с квартирой возникают проблемы, то это очень хлопотно! Посмотрев многие жилые кварталы в Пекине, она обнаружила, что обычно планировка у маленьких квартир неудачная: «Тратить такие деньги на крохотную и темную квартирку, думаю, просто не стоит! А квартира, которую я сейчас снимаю, всегда залита солнечным светом».

С- Ма Ли ведет подробный счет: «За квартиру по цене 280 тыс. юаней нужно внести 80 тыс. юаней в качестве первого взноса, 1000 юаней каждый месяц надо отдавать в банк, и пройдет 30 лет, прежде чем удастся рассчитаться с долгом. На самом деле, с учетом выплаченных банку процентов, эта квартира обойдется в 460 тыс. юаней. Сюда еще не входят траты на отделку и мебель. А если снимать квартиру, то за 30 лет потратишь только 280 тыс. юаней. Кроме того, если у нас есть свободные деньги, мы можем заняться капиталовложением и заработать. Думаю, что когда цены на жилье такие высокие, лучше снимать квартиру, чем купить».

А- Жилищная проблема молодых людей, родившихся в 80-е годы, уже привлекла внимание общественности. В последние годы в различных местах страны реализуются соответствующие правила в отношении приобретения жилья молодыми гражданами. Например, молодые люди в возрасте 30 лет и старше могут подать заявление на приобретение так называемой «квартиры социального обеспечения» (ограничения при подаче заявления возникают при наличии более низких постоянных доходов, чем это требуется по условиям правительства). Это не коммерческое жилье, это жилые дома, которые строит государство. Цена таких квартир низкая. Сейчас под руководством правительства ускорили строительство квартир социального обеспечения, а также жилья с низкой арендной платой.