Здравствуйте, уважаемые радиослушатели. В эфире программа "Китай и китайцы", в студии, как всегда, ведущая программы Анна Аллаберт

"Купил ли ты квартиру?"-этот вопрос часто задают друг другу молодые люди в Китае. И действительно, в стране созданы все условия для процветания рынка недвижимости. Но так обстояло дело не всегда. В начале экономической реформы в 1979 году развитие рынка частного жилья рассматривалось в качестве одного из важнейших направлений экономической реформы. До начала реформ государство являлось единственным гарантом жилья. Жилье, как и в Советском Союзе, в Китае просто распределялось среди работающего населения. За каждым предприятием был закреплен определенный жилой массив, право на владение квартирами которого и предоставлялось гражданам. В результате на государство ложились такие немыслимые расходы, что требовалось искать решение проблемы. Таким решением и стал отказ от былой системы распределения жилья. Взамен этого гражданам было предоставлено право самостоятельной купли-продажи недвижимости.

Дорогие друзья, как вы догадались, речь в нашей сегодняшней передаче пойдет о рынке недвижимости, в частности, о приобретении квартир молодым поколением китайцев. Как мы уже упомянули, ранее в Китае действовала система распределения жилья. Любой работник государственного предприятия ждал своей очереди и в результате получал квартиру, однако это знаменательное событие могло произойти и в 30 и в 40 лет….жилья катастрофически не хватало. С началом проведения реформ и открытости, когда свободная купля продажа недвижимости была узаконена, по всей стране, как грибы, стали расти новые коммерческие высотки. Подрядчиками такого жилья являлись коммерческие фирмы, зачастую крупные корпорации, которые реализовывали жилье по рыночным, иногда по баснословным ценам. Единственными потребителями такого "элитного жилья" в сер. 80-х гг. стали так называемые "новые китайцы", которые разбогатели раньше всех благодаря переходу страны на рыночные рельсы. Но такое нестабильное состояние сферы недвижимости прекратилось уже в 90-е годы, когда в Китае активно начала действовать ипотечная система. Согласно этому механизму, любой желающий при наличии соответствующего документа о своей кредитоспособности, может взять ссуду на приобретение квартиры в банке, естественно под определенные проценты. Залогом в этом случае является именно эта приобретенная квартира. После получения ссуды, без всяких проволочек оформляется сделка купли-продажи и в квартиру можно вселяться. Вот так, наверное покупают квартиры большинство молодых людей из числа городского населения.

Надо сказать, что на сегодняшний день в Пекине есть квартиры на любой вкус и любой кошелек. Есть дорогие элитные застройки в центре города (свыше 10-15 тыс. юаней за кв. м.), есть также и загородные -так по-китайски звучит то, что мы называем виллами (примерно в этой же цене). Но есть и жилье, что называется, для широкого потребления, хотя оно тоже недешево (от 2.5-3 тыс. юаней за кв. м.). Цена и степень элитности жилья зависит и от географического положения. Надо сказать, что в городе к настоящему времени построено шесть кольцевых магистралей, причем первое кольцо опоясывает ничто иное, как запретный императорский город, т.е. музейный комплекс-Гугун. В центре города, т.е. в районе Второй кольцевой магистрали, естественно, находится самое дорогое жилье, ведь инфраструктура там самая удобная, недалеко находятся исторические достопримечательности, парки, увеселительные заведения, известные по всему Китаю. В районе третьей-четвертой кольцевой магистрали ситуация другая: южные и западные районы освоены значительно хуже, чем северо-восточные. От этого и зависит цена на жилье. На севере пятой кольцевой магистрали квартиру купить сейчас уже достаточно сложно. Дело в том, что в этом районе будет располагаться будущая олимпийская деревня, но на западе и востоке-есть экономически приемлемое жилье.

Вот и мой собеседник, молодой человек по имени Цао Тецзюнь, работающий переводчиком с английского языка в одной транснациональной корпорации, женившись, осуществил свою мечту и купил квартиру в районе пятой кольцевой дороги - прямо около нашего радио. Месячная зарплата Чжао Тецзюня составляет около 11 тыс. юаней (примерно 1400 маериканских долл.), что по китайским меркам немало. В Китае таких высокопрофессиональных молодых специалистов, следуя американцам, часто называют "белые воротнички". О покупке квартиры в центре города, где стоимость одного квадратного метра равняется месячному окладу, и думать было нечего. Поэтому наш герой остановил свой выбор на отдаленном западном районе столицы, где квартиры стоят примерно 3000-4000 тыс. юаней за 1 кв.м.

Задав Тецзюню вопрос о том, когда он задумался над приобретением собственной квартиры, он сказал:

---У нас обычно так: люди женятся, создают семьи и, конечно, хотят создать уютное гнездышко- именно тогда и начинают задумываться по поводу приобретения жилья. Сейчас молодые люди стремятся к самостоятельности, и не хотят, как это было в прошлом, жить со своими родителями. Ну а что касается возраста-то это приблизительно с 25 до 30 лет. У молодых людей в Китае в этом возрасте обычно хорошая, стабильная работа, которая приносит весомые доходы. Ну даже при этом денег на приобретение собственного жилья хватает не всегда. В этом случае, конечно, подключаются родители, материально помогают молодоженам. Ну а некоторые люди, у которых есть высокооплачиваемая работа, разрешают эту проблему самостоятельно, в опоре исключительно на собственные силы.

Цао Тецзюнь купил трехкомнатную квартиру улучшенной планировки общей площадью в 100 кв. м. из расчета 3500 за 1 кв. м., таким образом общая стоимость квартиры составила 350 тыс юаней, прибавим сюда налоги, общая сумма которых приблизительно составляет 10 тыс. Получается примерно 360 тыс. юаней или 44 тыс долл. Откуда же возьмет молодой человек такую крупную сумму?

---Я думаю, что примерно 10 лет назад, перед нашим обществом даже не стоял вопрос о приобретении жилья, ведь в то время вообще не существовало такого понятия, как частное жилье. Начало проведения курса реформ и открытости в Китае повлекло за собой либерализацию рынка жилья, гражданам разрешили покупать частные дома. Покупка квартиры-это совсем не просто, такая покупка зачастую совершается только раз в жизни. Сейчас, конечно, в определенной степени приобрести жилье несколько проще, ибо в Китае действует ипотечная система: можно взять ссуду на приобретение квартиры в банке, при этом надо предоставить только документ о своих доходах. Потребитель платит только 20-30 процентов от всей суммы-остальное предоставляет банк. В этом случае заем оплачивается потихоньку, в течение 20-30 лет. Может быть это долгий срок, но ведь в молодости так важно иметь свое собственном жилье!

Конечно, ипотека -это оптимальный выход для таких молодых людей, как Цао. Однако, как известно, у этой системы есть свои "плюсы" и "минусы". Взяв кредит в банке, молодой человек сразу же вселился в новую квартиру и начал ремонт, однако выплачивать банковский кредит (примерно по 2000-2500 юаней ежемесячно) до 50-60 лет-дело нешуточное, сопряжено с определенным прессингом.

---Ну, для всех по-разному. Конечно, есть и определенный прессинг, ведь каждый месяц надо делать выплаты. Некоторые молодые люди, оплачивая ежемесячный взнос, отдают половину, а то и большую половину от их общего месячного дохода. Ну а если доход стабилен-то и прессинг поменьше. В общем, для подавляющего большинства есть, конечно, определенные сложности. Но надо не падать духом, как следует работать, потому что по большому счету квартира не стала собственностью, пока кредит за нее не выплачен.

Естественно ссуду на приобретение квартиры банки не дают безвозмездно- к взятой сумме прибавляется 4.5-5% годовых, что из расчета общей суммы займа -весьма ощутимо. Дорогие друзья, в заключении следует сказать, что ипотека очень популярна в Китае. Преимуществами этой системы пользуется большинство городского населения. Особенно в Пекине все хотят побыстрее купить квартиру, ведь в связи с предстоящей Олимпиадой цены на недвижимость в столице растут как на дрожжах. Руководство КНР даже взялось за упорядочение ценового механизма в этой сфере. А что касается жизни в кредит, Цао Тецзюнь уверен в своих силах. Он трезво оценивает свои профессиональные возможности и кредитоспособность. На днях Цао Тецзюнь позвонил мне и сказал, что он собирается купить машину. На мой чисто русский вопрос: "Как? На какие деньги?", он, рассмеявшись, сказал "Как?! Конечно же, в кредит!"