В конце 90-х годов прошлого века в Китае отменили систему распределения жилья и начали проводить реформы в сфере недвижимости. Согласно этой реформе, рабочие и служащие лишились возможности бесплатно получать жилье от государства. Население на свои деньги либо арендовало, либо покупало жилую площадь. По мере динамичного развития китайской экономики и увеличения темпов городского строительства, тенденция спроса на жилье в последние годы идет по нарастающей, цены на жилье возросли. В 2004 году в Пекине 1 квадратный метр жилой площади в среднем стоил более 5 тыс. юаней, увеличившись на 6% по сравнению с 2003 годом, а в Шанхае рыночная цена продажи составила более 6000 юаней за 1 квадратный метр, увеличившись на 14% по сравнению с 2003 годом. В первом квартале этого года средняя цена на 1 квадратный метр жилой площади возросла на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Что думают жители по поводу быстрого роста цен на жилье? Вот, например, мнение одного потенциального покупателя. Г-н Сунь в прошлом году окончил университет и начал работать в Пекине. Он планирует купить квартиру общей площадью в 90-100 квадратных метров. Вот что он сказал по этому поводу:

"В Пекине жильё слишком дорогое, населению с низкими доходами покупка дорогой квартиры не по карману. А бывает и так, что на момент возврата банковского кредита жизненный уровень покупателя существенно снижается".

У тех, кто недавно закончил вуз, таких как г-н Сунь, сбережений либо нет вообще, либо они невелики. Купить квартиру стоимостью около 300 тыс. юаней с помощью банковского кредита в принципе можно, но большинство из них находится в пригороде, где транспортное сообщение не слишком удобное. А дом в микрорайоне с удобным сообщением стоит 700-800 тыс. юаней. Поэтому тем, у кого ежемесячный доход составляет всего 2000 юаней, приобрести такую квартиру вовсе не по карману. Как разрешить это противоречие, связанное с высокими ценами на жилье и низкой покупательной способностью жителей? Г-жа Инь Сяопин работает в сфере недвижимости, она сказала:

"Рынок недвижимость имеет большое значение для экономики страны и социальной жизни. В Пекине наблюдается большой спрос на жилье. Мне кажется, что в будущем главной задачей станет увеличение масштабов строительства домов для жителей с низкими доходами и сокращение элитных домов".

Для сдерживания роста цен на жилье китайское правительство приняло ряд необходимых мер. В октябре 2004 года Народный банк Китая поднял процентную ставку на жильё, а центральное правительство ввело меры макрорегулирования во избежание перегрева экономии. В начале текущего года премьер Госсовета КНР Вэнь Цзябао в "Докладе о работе правительства" вновь подчеркнул важность сдерживания стремительного роста цен на недвижимость. В мае китайское правительство обнародовало документ о стабилизации цен на недвижимость, согласно которому с 1-го июня этого года будут взимать налог с оборота в 5.5% после продажи жилья. В связи с этим в Шанхае, Пекине, Шэньчжэне и других городах спекулянты начали срочно продавать купленное ими жильё. В Китае наблюдается некоторое снижение цен на жильё.

Обычные потребители жилья очень рады этому. Г-н Лу - пекинец, он хочет приобрести квартиру для своей престарелой матери. Вот что он сказал:

"В последнее время правительство предприняло ряд соответствующих мер, которые дают народу определенные льготы на приобретение жилья. Мы надеемся, что правительство уделит больше внимания стабилизации рынка недвижимости и введет больше льгот для простых людей".

Таким образом, быстрый рост цен на недвижимость является одной из актуальных проблем в процессе экономического развития Китая. Китайское правительство прилагает большие усилия для сдерживания дальнейшего роста цен на недвижимость и улучшения уровня жизни народа